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这所房子打算在套房内交易。专家表示,它并没有取消游泳池区域。

  住宅拟以套内使用面积交易

  住建部就《住宅项目规范》征求意见;专家称套内计价并非取消公摊面积

 这所房子打算在套房内交易。专家表示,它并没有取消游泳池区域。 天游ty8

最近,《住宅项目规范》开始在住房和建设部的官方网站上征求意见。征求意见稿提出了住宅楼电梯的要求。电梯从最初的七层楼高于或超过16米。电梯应设置为四层或更多层或超过9米,新房应进行全面翻新和交付。其中,普遍关注的是住宅建筑应该在套房区域进行交易。将放映关于“池区将被取消”和“房价将再次上涨”的消息。据报道,这是官方文件中第一次有住房和城乡建设部明确表示住宅建筑是成套交易的。专家表示,该规范目前正处于征求意见的过程中,距离实际登陆还很远。此外,袖子区域的交易并不意味着取消泳池区域,也不会影响房屋的总价格。

  【焦点1】

  是否会影响购房总价?

  对购房成本基本没有影响

麦田房地产首席市场分析师张业松认为,目前世界上许多国家都在利用内部区域进行房屋交易,这是国际主流的交易方式。另外,由于住宅区目前的住房面积相对较高,当消费者购买时,住房面积与实际居住体验的差异相对较大,这也影响了整个住宅消费市场的体验。但是,张从荣表示,是否按照内部区域进行交易对购买者的购买成本没有影响。对行政调整的影响更大,例如官方内部运作和数据调整。

中原地产首席分析师张大伟认为,是否计算房屋价格对购房者的实际购买成本没有影响。主要影响是一些开发商使用该政策来清理球并以低利率出售房屋。此外,对于购房者而言,由于建筑面积衍生费用,也可能会降低房产费等。

张大伟表示,该套房内价的最大影响是期房的销售。对于现有和二手房,买家更有可能计算价格。从设定的价格计算来看,该国已经登陆重庆这样的个别城市,这确实更有利于买家,降低了开发商的灰色利益。

以最近进入北京市场的商品房为例,商品房实际室内面积为141.5平方米,单价为10.8万元,随着公众份额的增加,成为173.7平方米,额外增加18%,平均单价变为8.8万元,减少19%,但总价格为1520万元。

也就是说,如果交易是基于集合的面积,虽然面积很小,但单价增加,但计算方法已经改变,总价格没有变化。

  【焦点2】

  按照套内面积计价交易有什么优势?

  可减少房产交易中关于面积的纠纷

在评论草案中,文章中指出的起草说明表明,集合区域的交易是居民关注的焦点,并且与每个住宅用户的重要利益有关。目前,中国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易,因此同一建筑面积和使用面积不同的同一工程将出现问题,从而加剧了“共享受灾区域”的矛盾。

有专家还表示,虽然套房内部的价格不影响房价总额,但可以在一定程度上减少房地产交易领域的争议。此外,这也为物业税的引入奠定了基础。

  【焦点3】

  公摊面积是否会取消?

  新规并不意味着取消公摊面积

什么是公共摊位?张大伟介绍,公共份额是共用建筑面积的缩写,建筑面积和建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。对于泳池区域的处理,中国没有明确的法律法规。

张大伟说,泳池区可以产生价格幻觉。在大多数新住宅交易中,内部区域的价格清楚地列出。房价似乎已经下跌,实际价格没有下降,让买家感觉价格较低。根据市场平均房价,如果按照设定计算,全国价格相当于高出20%-25%。

专家表示,征求意??见并不意味着取消游泳池区域甚至不相关。池区将客观存在,有必要进一步引入标准和规则,以澄清长期受到批评的集合区所面临的各种挑战。

此外,张大伟说,公共摊位不是越小越好。公共摊位太小意味着减少了社区的舒适度。

  【焦点4】

  此前入市项目如何衔接?

  解决历史遗留问题需要具体细则

张叶松说,如果代码实施,就需要考虑历史遗留的问题。过去,税收,物业费和取暖费都是根据建筑面积达成的。如何连接它们需要特定的规则。

有专家认为,住房和城乡建设部已就项目建设征求意见,住宅项目的建设,使用和维护必须符合规范。此外,税收,财产费等不在本规范的范围之内。

暴露草案是工程建设的标准。工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求。它具有“技术法规”的性质,位于中国工程建设标准规范体系的顶层。

换句话说,这是工程建设的标准规范,主要制约因素是工程建设。每个人都更关心住宅交易和后期物业费,取暖费等,都有自己的法律,法规和监管文件,如交易《商品房销售管理办法》等,财产有《物业管理条例》等。

张大伟说,这只是项目建设的公众咨询,距离官方文件还很远。即使它成为官方文件,也不确定它是推荐标准还是强制标准。从政策内容的角度来看,包括住房,商业,工程建设等,这些政策至少在五年内不太可能落地。

  ■ 亮点

  新建住宅设电梯调整为四层

征求意见稿提出了对住宅楼电梯的要求。电梯应设置在原有的七层以上或16米以上,电梯应安装在四层或更多层或9米以上。但是,北京此前已规定所有新建或翻新的四层(含)住宅楼必须配备电梯。

新规定显示,四层或以上的住宅楼宇,或者距离室外设计楼层高度超过9米的新住宅楼宇,应设有电梯,并应设置在每层楼门和公共走廊上。站。对于12层或更多层的住宅楼,每个居住单元应至少有2部电梯,并且可安装不少于一部电梯以容纳担架。

新房应该全面翻新和交付

“征求意见稿”中的“咨询交付”部分提出,新的城市住宅建筑应配备齐全,并应符合相关规定,包括室内和公共区域所有功能空间的固定表面和管道应完全铺设或绘。

此外,应安装供水和排水,燃气,照明,电源和其他系统以及厨房和厕所基础设施;供水,供电,供气,道路,绿地,停车位,垃圾和污水处理等规划设施应具备使用条件;状况良好,消防通道应畅通无阻。

换句话说,在未来,该镇的新房预计将进行全面翻修。

起居室不应小于10平方米

对于室内空间,新规定有详细的规定。卧室,客厅,厨房和浴室的类型不应小于30平方米;卧室,厨房和浴室的卧室面积不应小于22平方米。

卧室使用面积,双人卧室不得少于9平方米;单人卧室不得少于5平方米;而起居室应不小于12平方米。起居室不应小于10平方米。厨房不应小于3.5平方米。

新京报记者邓琦

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